办理土地证要出费吗（办理土地证的费用）

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。金土地小编提醒大家，凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

一、办理土地证的费用如何计算：

作为买方需要缴纳的税费有，成交价1%的契税，交易过户手续费3元/㎡，房屋产权登记费80元/套 20元 10元/套/人，土地证工本费20元。

（1）如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费；

（2）如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

二、土地证过户办理流程及具体费用：

三、金土地小编提醒大家，以上费用需要符合的条件是：

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

四、总结

最后，金土地小编想提醒大家，办理土地证可以避免很多麻烦，应及时办理土地证，切莫事后亡羊补牢！

【参考文献】百度百科《土地证》词解

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