刚需广州限购区买哪个区最好（广州3大区放松限购）

临近年末，楼市重磅消息一个接一个，特别是广州，自从中央经济工作会议开完，就开始全面落实中央说的因城施策，各个区都开始优化政策，7天之内，南沙、花都、黄埔3个大行政区相继放宽人才购房政策。

12月13日，南沙发布人才购房新政，只要符合条件人才购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

12月17日，花都优化人才政策，全面放开绿卡申领，符合条件本科人才购房无需社保。

12月20日，黄埔购房松绑，在区工作半年以上购房不受限，优秀人才父母子女也能购房。

南沙、花都还可以说是广州的“郊区”，但没想到连中心区黄埔也松绑了，如今，广州的外围区域都已相继放松限购，正召唤满足条件的人才买房定居。

面对如此购房良机，很多人开始纠结，南沙、花都、黄埔这些区域应该选哪里？最佳买房选择哪个区？我们一起来看看。

1、从房价来看，哪里贵哪里便宜？

既然要买房，大家最关心的肯定是房价了，根据中国房价行情网2019年11月最新数据，广州各区房价如下：

广州各区新房房价

广州各区二手房房价

从房价来看，黄浦区>南沙区>花都区，黄浦区新房均价约为30042元/平，二手房均价为25836元/平，热门板块有科学城、知识城、长岭居等。

南沙区新房均价约为24484元/平，二手房均价为20274元/平，住宅主要集中在区府所在的金洲-蕉门河一带，热门板块有灵山岛尖、南沙湾等。

花都区新房均价约为19507元/平，二手房均价为15559元/平，热门板块有区府板块、新机场板块等。

2、从GDP来看，哪个区发展好？

据数据显示，2019年前三季度，黄埔GDP高居广州市第二，为2810.60亿元，领先南沙1659亿，领先花都1730亿，甚至比南沙 花都还要多出600亿。

黄埔区紧邻GDP第一天河区，具有绝对的地域优势，是广州市近几年重点发展的区域，科学城、知识城一带，大量企业总部、科技创新企业聚集，仅仅是科学城，就有超过3000家高新企业。

南沙是国家级新区＋自贸区＋广州市副中心 粤港澳大湾区，地理位置非常好，国家政策倾斜，是投资的大热区域。

花都区的存在感向来都低，不管是经济实力，还是政策红利都比较薄弱，多为传统产业，比如汽车制造、皮革皮具。

3、从交通来看，哪个区更便利？

在这三个区中，黄埔的已通车地铁线路是最多的，交通便利，通勤成本低；南沙和花都，目前已通的地铁线路只有一条，不过，因为地理位置的原因，南沙的对外交通更强些，除了地铁，还有南沙游轮母港、深中通道，广深高铁等。

总的看下来，买房应该选哪里？如果非要排个序的话，建议黄浦>南沙>花都。

如果资金充足，有能力的话，第一选择黄埔，科学城板块，区府板块可以买入。黄埔相对其他两个来说，更适合居住，本身有实力，经济发展好，交通已经十分发达。

如果你要投资，建议选南沙。南沙是新兴发展区域，国家资源、政策无不倾斜，经济发展很快，未来潜力巨大。

花都主要是以本地人为主，如果你是在白云，或者花都上班的人，可以选择区府板块，房价比白云区低很多，距离主城区近方便上班；投资的话，不建议买花都。

当然，买房是大事，选哪里，还需要考虑很多因素，例如工作地点、个人喜好等等，需要慎重选择。

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