商铺转让费和租金都是怎么回事（收取转让费的时代或以结束）

提到做小生意，很多人都想到要租一个门面房，也就是所谓的商铺。尤其是在之前全民创业的时期当中，可谓是一铺难求。有人为了能够租到一个商铺，甚至要付出价格不菲的转让费。以至于转让费逐渐成为了商铺租赁当中的一个很重要的环节。甚至有的人专门以赚取转让费为职业。

但是最近几年发生了一个很有意思的现象，大街小巷当中越来越多的商铺，由之前的旺铺出兑变成了旺铺出租。一个字的变化，意义却是天壤之别。因为出兑一般是需要转让费的，而出租则不需要。也正是因为这一字之差，可以让我们窥探出如今做小生意有多么难！甚至连之前可以作为很重要商业资源的商铺，价值都越来越小了。是什么原因造成了如今的这个局面呢？今天咱们就聊一聊商铺的前世今生。

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在改革开放初期，有一些人因为没有稳定的工作和收入，为了生活，不得以选择做一些小买卖。由于那个年代物质匮乏，同时人们消费的需求不断的升级，致使这第1批下海做小生意的人基本上都赚到了第1桶金。过上了非常优越的生活。他们属于那个时代先富起来的那一批人。

这种财富效应也同时起到了一个示范的作用，随着时代的变迁和人们思想的转变，慢慢的，下海创业被更多的人所接受，做生意不再是一个难以启齿的事情。做个小生意，就可以赚到很多钱，甚至买房买车，从此过上让人羡慕的生活，这样的故事天天都在发生。从而带动了更多的人放弃“铁饭碗”选择下海经商。也是从那个时候开始，小生意从地摊时代走向了商铺时代。

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因为想要靠做生意改变命运，使更多的人加入到创业的大军当中，一铺难求成为这个时代的一个现象，转让费就是这个时代的产物。因为商铺变成了很重要的商业资源，是小本创业的一个敲门砖。

由于商铺的资源非常有限，而想要创业的人却很多，致使想要租到一个商铺，要付出一笔价值不菲的转让费。而很多人愿意付出高昂转让费的原因是，如果自己经营不善，把商铺出兑，不但可以收回这笔转让费，甚至还有可能挣到一些钱。

在这个时代，有一些人专门以赚取商铺转让费为职业。他们先是支付转让费把商铺租下，然后再加价，把商铺兑出去，从而赚取中间的差价。各种手段五花八门。

也是在这个时代，如果谁家能有一个商铺，真的可以衣食无忧。以至于当时的人们都说一铺养三代。

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随着科技的发展，人们的消费习惯渐渐发生了改变。同时由于创业者当中有很多都没有经验，以至于做生意能够赚钱的概率越来越低了。财富效应的退潮也使得商铺的租用周期开始缩短，转让周期开始变长。

很明显的一个现象就是，街上挂着出兑信息的商铺越来越多，也说明选择做小生意创业的人越来越少。而还在坚持的人，明显感觉到生意越来越难做了。

商铺出兑周期变长，也致使收取转让费越来越难了。很多有租赁意向的人，甚至耗到租约到期直接从房主的手里租下商铺，从而省下这笔转让费。也有很多的商铺，即使租约到期，依然空置着！很多长期租不出去的商铺最后挂上了出售的信息，甚至有很多在银行贷款购买商铺的房主，因为租不出去，收不到租金，从而要承担巨大的还款压力。一铺养三代渐渐变成了三代养一铺。

当然，市面上还有一小部分商铺有着相对优质的商业资源，是不愁租的。但这样的商铺数量也在渐渐的减少。

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商铺的未来将会何去何从呢？这也许会跟城市的经济发展越来越密不可分了。经济发展好的城市，商铺还是一个非常重要的商业资源，更多好地段的商铺还是会一铺难求。但经济发展不太好的城市，街上空置的商铺也许会越来越多。

小生意主要是面对周围人群的生活。但人们现在消费的渠道增多了，没有一定优势的创业项目，生存会越来越艰难。而越来越多的创业失败案例，也会导致选择创业的人大幅度减少，最终出现恶性循环。

实体小门店真的没有希望了吗？这两天我们看到了阿里开启了本地生活项目战略，将把线上和线下资源打通，为实体小商户们提供更多的帮助。如果这个项目真能实现的话，我想将会成为实体门店经营模式的一次创新，为更多的小商户赋能，线上的流量导入线下实体门店，由实体门店完成最终的交易，也许这将会成为小商户未来的一种发展方向。

我们也看到了字节跳动旗下的抖音等产品，也开启了向线下导流的服务。也许未来会有更多的互联网公司，加入进来，最终形成线上线下大融合的趋势，到那个时候，实体经济的春天也许就不远了。

对于商铺的未来你有什么看法，欢迎在评论区留言。

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