千万别买二手房（如果想买二手房）

从4月的新房与二手房日成交量中，二手房月成交量也达到全年最高值从2021年2月到4月，一直连涨相对3月，4月二手房上涨197套；与2020年4月环比，2021年4月同比上涨37.02%，今天小编就来聊一聊关于千万别买二手房?接下来我们就一起去研究一下吧!

千万别买二手房

从4月的新房与二手房日成交量中，二手房月成交量也达到全年最高值。从2021年2月到4月，一直连涨。相对3月，4月二手房上涨197套；与2020年4月环比，2021年4月同比上涨37.02%。

那么，现在我们聊一聊二手房买卖的流程以及一些需要注意的事项呀。

一次性

01办理资金托管

当日

02产权过户/缴税/不动产登记受理

3个工作日

03出缴税单

当日

04交土地出让金/维修基金

1个工作日

05领取新证

2个工作日

06支取托管资金

合同约定日

07通知交房

银行贷款

01贷款申请

7个工作日

02贷款审批通过

合同约定

03办理资金托管

当日

04产权过户/缴税/不动产登记受理

3个工作日

05出缴税单

当日

06交土地出让金/维修基金

1个工作日

07领取新证

3个工作日

08支取托管资金

1个工作日

09不动产抵押

3个工作日

（以银行领取时间为准）

10出他项权证

以银行通知为准

11银行放款

合同约定日

12通知交房

二手房过户准备材料

贷 款 材 料

卖方材料：

• 身份证
• 户口本
• 婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）
• 收款银行卡

买方材料：

• 身份证
• 户口本
• 婚姻状况证明（结婚证、离婚证及离婚协议、判决书、调解书）
• 流水
• 收入证明
• 还款银行卡

过 户 材 料

• 身份证

注意事项

• 注意买卖双方的证件，查询购房人征信报告
• 注意房屋产权状态
• 注意房屋抵押状态
• 注意房屋的出租状态
• 注意房屋属性

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