18层楼最不好的楼层（不管一栋楼有多高）

买房选楼层，不仅要考虑自己的喜好和家庭人口结构，也要考虑将来置换时能有更高的溢价和转手率，如果购房者不知道该怎么选？提前收藏好这篇文章，记牢不管一栋楼有多高，这4个楼层可以闭眼入，是业内人公认的黄金楼层：

第一，总层高三分之二的楼层

采光是选楼层时的首要考虑因素。如今城市里二三十层的高层住宅和商业楼铺天盖地。通常，总高三分之二的楼层是采光不受遮挡的最低层，采光好不仅能创造明亮的居住环境，还具有放大空间的视野效果，让人心情舒畅、心旷神怡，同时还具有居高临下的视野效果，夏天也不会受到蚊虫的侵扰。正是因为如此，总高三分之二的楼层被业内人称之为“黄金楼层”，不过这一层的价格往往是最高的，然后分别向上和向下递减。

第二，总高除以二加一的楼层

其实就是整栋楼的中间楼层，如果小区容积率高，中间楼层的采光会被零星遮挡，景观视野效果差，这是中间层难以克服的缺点。但是任何事物都是利弊共存的，高层建筑的最高楼层是34层，总高除以二加一的楼层也就是18层，正好是我国消防云梯能够到达的高度，万一发生火灾能得到及时的救援，安全性相对较高；中间层对电梯的依赖性弱于高层，价格也属于一栋楼的中等水平。综合来看，是性价比很高的楼层，尤其适合昼出夜归的年轻家庭。

第三，传说中的扬灰层

扬灰层的说法起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文，传说中的扬灰层是9-11层，空气中的灰尘和颗粒物会悬浮在这些楼层，既增加了业主的清洁负担，又会导致呼吸道感染，其实这都是三人成虎的谣言罢了。后来已经被物理学家和官方媒体多次辟谣，之所以会把这几层定位为扬灰层，一方面是为了缩小购房者的选择空间，尽快促成成交；另一方面9-11层通常会内部消化，也就是出售给楼盘的领导层或者优秀员工，所谓的扬灰层就是为了掩人耳目罢了。

第四，次顶层

小高层的次顶层价格最高，高层的次顶层价格中等偏上。相对于顶层来说，次顶层可以说是“取其精华去其糟粕”，具有顶层采光好、噪音少、蚊虫少、视野好、私密性高的优点，克服了冬冷夏热和雨天漏水的弊端。次顶层也被称之为“凤凰层”，相对吉利的寓意吸引了不少买家的青睐。不过要提醒购房者，由于次顶层消防救援难、出行困难，日常最好备一些防火用具和备用水源，以备不时之需。