个人出租住宅开发票需要交税吗（原来是可以免税开发票的）

租户又不要发票，我为什么要交税呢？

如果要开发票，就让租户自己承担税点好了。

个人出租住宅到底要交多少税呢？

咨询12366的答案是这样的。

1.增值税：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。(月不超15万季度不超45万可以享受免征增值税优惠)。

2.个人所得税：对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

3、房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

汤师爷，你给翻译翻译，到底啥意思？

汤师爷：个人出租住宅月不超15万，只要交个人所得税和房产税就可以啦。

小王每月出租住宅租金1万元，开票纳税=10000*（1-20%）*10% 10000*4%=1200元。

唉，原以为是碎银几两，终究还是要交税的。

但是各地对个人出租住宅是有优惠政策，以安徽合肥为例。

个人出租住房综合征收率是2%，注意啦，出租的是住宅，征收率才是2%。

个人如果出租的是非住宅征收率是5%。

小王要是每月出租住宅的租金收入1万元，开票只要交200元就可以啦。

小伙伴，是不是很激动？

还有更优惠的政策呢。

房东带着身份证、房产证、备案单就可以免税开发票啦

各地税收优惠政策不完全一样，详情可以拨打当地12366详细咨询。