买了期房实在供不起了怎么办 老百姓不买期房

大家都知道，从去年下半年开始，上涨了20余年的房价终于迎来了前所未有的转向，房价不仅不涨了，还出现了明显的下跌趋势，楼市火热的局面一下子变得冷清起来，过去开发商售楼部都是人头攒动，而如今的售楼部确实冷冷清清，面对这种降温的楼市，购房者不仅没有被优惠的房价吸引到，反而还觉得房价会不会还有下跌的空间，而从去年到今年的房价走势，我们可以看出，今年购房优惠比起去年还是要更大一些的，去年优惠主要表现在开发商的价格优惠，而今年主要表现在各种利好政策方面的优惠，比方说降首付、降利率、各种优惠补贴等等，在一系列的操作之后，今年6月份开始楼市就有了一定的回暖趋势，但相对于去年同期来说还是稍显逊色的！

整体来说，今年的利好信号放在最近20年里都是最为频繁的，可市场的反馈不仅显得有点滞后，并且带来的效果也没有过去那么的明显了，如果按照过去的楼市环境，现在的楼市肯定会出现量价齐涨的情况，如今交易量确实涨了，可房价似乎没有什么动静。对此不少人也从中找原因，有些人认为是最近这两年受特殊环境的影响，一些人的工作和收入出现了不稳定性，而买房市场长达二三十年的事情，在大家的工作收入不稳定的前提下，手上的钱明显就显得不那么的充足了，所以大家现在是因为手头不宽裕没有买房。当然这也是其中的原因之一，但专家却不这么认为！

最近北大教授姚洋表示，老百姓不买期房了，和有钱没钱没关系，有关系的是房企流动性没了。老百姓是理性的，当企业流动性不行，买期房可能烂尾，老百姓看到了供给侧的风险，所以购房意愿大大下降。

对于姚教授的这个观点，笔者其实也是认可的，这也是导致现在大家不买房的一个重要原因之一，本轮楼市降温，其实大家首先看到的不是房价跌了多少，而是之前买房的人房子资产缩水了多少，按照当前的房价跌幅，之前在高点买入的房子至少缩水几万几十万之多，这和过去买房就能保值增值的观念是冲突的，特别是二手房市场的挂牌量完全跟不上消化量，房子流通性方面受到了很大的质疑，毕竟对于购房者来说，如果房子不能做到很好的流通变现，那么再大的差价自己也很难从中赚到回报。

另外他也说到了关于期房的问题，过去大家对于期房购买的信任度还是很高的，可如今开发商的资金流动也变得缓慢，这对于楼盘建设进度的影响越来越明显了，从去年到今年，期房楼盘出现停工的现象明显增多，对于购房者来说，现在他们眼里的期房就如同是烫手的山芋一样，即便是没有现房可买，也不想去碰期房，毕竟风险还是太大了！

总的来说，无论是网友们认为的钱的问题，还是姚教授认为的楼市流通性的问题，其实都是对当前大家不愿意买房的一种解释，钱是一方面，信心也是一方面，如果有钱没信心或者说有信心没钱，都会成为不买房的理由，楼市曾经火热的时代结束了，对于房子是否真的具备投资价值，购房者应该要冷静思考，而不再是听房产销售们忽悠，全国各地这么多的房子，所匹配的资源也不一样，那么这里面肯定有些房子是不值钱，房子是用来住的，不是用来炒的，如果大部分人都想炒房，那么谁去接盘呢？