昆明工抵房还可以砍价吗（昆明工抵房能不能买）

工抵房通常性价比很高，但也容易出问题。那么工抵房能不能买？正确买卖流程是什么？想买工抵房的朋友，请认真看完，并点赞收藏。有一种工抵房，是售房部包装出来的工抵房，这个叫假工抵，真促销，这种房源都是在售房部由置业顾问自己来卖，和正常的流程没有任何的区别，其实是担心前期的业主因为降价来闹事，把特价房包装成了工抵房。这种房源通常都是一口价。没什么折扣好谈，大家要注意区分。

由于工抵房的特殊性，我们首先要了解什么是真正的工抵房。所谓工抵房，字面意思就是工程款的抵押房，一般是开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工程方确定工抵，并选定房源以后，这部分房源的处置权就归工程方。而工程方往往不需要这么多房子，就会选择对外销售，工抵房就出现了。原来的工抵房大部分都是有瑕疵的楼层或者户型。而今年行情不好，市场上工抵房相对较多。

第二，工抵房到底能不能买？工程方通常现金流压力比较大，再加上今年的行情，收款比较难，他们大多都会选择以价换量。工抵房的价格就会明显低于售房部，具备一定的性价比，所以说工抵房是可以买的。工抵房和同一楼盘内的其他商品房并无本质的区别。购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型即可。但是你得谨慎，因为流程非常重要，一不小心你可能会掉坑里。

第三，什么样的流程，对于购买工抵房是相对比较安全的，真正的工抵房和正常的商品房购买流程是一样的。一般是通过开发商办理更名的方式进行交易，也就是一手更名。如果房款直接支付给开发商，并且按正常流程签订认购协议、商品房买卖合同，并且资金进的是监管账户，那相对安全。购买正规的工抵房，只要是通过开发商办理网签登记等一系列的手续，风险并不大。在买工抵房之前，一定要了解房子的产权是谁的，是与谁签合同。购买之前必须仔细审查相关房屋权利的凭证证明，并且要看原件。因为工抵房的性质，很有可能存在抵押，甚至已经被查封。

最后，需要注意的是，市面上有很多的伪工抵房，这是因为工抵房便宜很多，购房者有贪便宜的心态。一些无良的中介会将问题房源谎称为工抵房，从中赚取差价。在这些交易中，差价部分甚至被要求直接付现金，而且没有合同和收据。还有如果你还没有开始砍价，就发现这个工抵房的价格，明显要低于售房部非常多。我建议你多一个心眼儿，因为这种项目多半已经出现了问题。