上海房租租售比（上海在线租赁房源供应量居首）

东方网记者柏可林12月23日报道：“大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题”被住建部列为2021年八项重点工作之一，住房租赁市场的重要性越发凸显。12月23日，围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》。

报告显示，2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。展望2021年，张波认为，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来将采取增加更多租赁房源供给的方式进行解决，但同时也要强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。

租购并举，政策红利不断释放

随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。

另一方面，城市的“抢人大战”也在火热进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。

而针对市场乱象，多地长租公寓“暴雷”城市出台文件警示租房风险、规范企业行为。进入下半年，部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为，改善市场环境。

上海在线租赁房源供应量居首位

报告指出，自2016年11月首宗租赁相关用地推出开始，租赁市场土地供应便保持稳步推进的节奏。而在2020年，地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。

经汇总，相比2019年土地供应略有下行的趋势，2020年租赁市场土地供应基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。

而在房源供应方面，58同城、安居客数据显示，从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。 一线四城的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；新一线城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。

一居室房源供应量最高，重点城市租金保持平稳

在人们对于居住品质的要求不断提升趋势下，市场对户型的关注也在逐步提升。报告显示，全国在线租赁房源中，一居室的房源供应量占比42%，二居室占比33.8%，四居室及以上大户型的房源不足5%。

尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了一定萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。

随着95后、00后步入社会，租房需求也出现了一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，让高品质的租住生活将成为新需求。针对一线及新一线城市租房人群调研结果显示，租房时更关注的因素中，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达，此外，租金是否合适也是不容忽视的因素之一。一线租房人群中选择租金在2501-3000元/月的占比最多，为22.0%，而新一线租房人群中选择租金在2001-2500元/月的占比最多，为30.1%。

来源： 东方网