房产证写子女名字有用吗（房产证上写儿女名好不好）

很多父母爱子心切，在儿女小小年纪就为其购置了房产，另外还有一些家长持观望态度，想要了解房产证上写儿女的名字到底是好还是不好今天小编就来跟您细说一下，下面我们就来聊聊关于房产证写子女名字有用吗?接下来我们就一起去了解一下吧!

房产证写子女名字有用吗

很多父母爱子心切，在儿女小小年纪就为其购置了房产，另外还有一些家长持观望态度，想要了解房产证上写儿女的名字到底是好还是不好。今天小编就来跟您细说一下。

很多人现在就把房产证写上小孩的名字，是为了规避未来可能出现的遗产税。但是，其实这种做法也是存在弊端的。

房产证写子女名的弊端：

第一，孩子独立买房时，可能要多付首付。

第二，孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税。

第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

除此之外，以下这几条也是父母在房产证上写儿女名时要提前了解的。

1.可规避今后过户转让税费

以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

2.未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

3.未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

4.成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由黄父母代为办理，同时还需要进行公证。

5.购房登记时需提交，户口簿或出生证

未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。

6.父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。