开发商有教育规划用地（住宅教育科研服务设施）

小编在哈尔滨市人民政府官网了解到，哈尔滨市XF07铁东片区-01局部地块控制性详细规划发生调整并确定编号，调整后，三宗地块分别位二类居住用地兼容商业用地、教育科研用地和服务设施用地。

宗地情况：

调整用地位于香坊区公滨路与拉宾铁路交叉口以东的北侧，木材街-公滨路-互助街-木材西街围合地块，调整用地面积约为12.83公顷；调整用地处于哈尔滨市城市总体规划范围内。

调整用地内现状为香坊木材厂家属区及闲置的哈尔滨市香坊区理华职业培训学校（原木材厂子弟校）。调整用地东侧为城东新居，南侧为公滨路，北侧为东北农业大学，西侧为拉宾铁路。

调整前：

调整后：

申请调整内容：

1、用地性质调整

将XF07-01-C-02地块由服务设施用地（R22）调整为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1）;

将XF07-01-G局部地块由二类居住用地兼容商业用地（R2/C2）调整为教育科研用地（A3），并确定地块编号为XF07-01-G-01；

将XF07-01-G局部地块由二类居住用地兼容商业用地（R2/C2）调整为服务设施用地（R22），并确定地块编号为XF07-01-G-02。

2、规划指标确定

（1）规划确定地块编号XF07-01-C-02为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1），容积率为不大于1.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高为80米。

（2）规划确定地块编号XF07-01-D为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1），容积率为不大于1.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高为80米。

（3）规划确定地块编号XF07-01-F-01-03为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1），容积率为不大于1.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高为80米。

（4）规划确定地块编号XF07-01-G-01为教育科研用地（A3），容积率为不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高为24米。

（5）规划确定地块编号XF07-01-G-02为服务设施用地（R22），容积率为不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高为24米。

从地图中可以看到，XF07铁东片区-01局部地块位于东北农业大学板块，紧邻公滨路、化工路，主干道快速出行，可快速通过二环、三环去往其他区域，地铁2号线及多条公交途经，享便捷公共交通，东北农业大学、技师学院、金融学院、德强中小学等学府众多，周边生活配套成熟，目前区域内有在售新盘恒大中央广场、恒大时代广场、中海万锦公馆等，房价在9000-11000元/平米之间。