广州哪些楼盘单价超20万（壕无人性广州沿江新盘）

调控下，当下楼市俨然进入了冷静期，从广州住房发展十四五规划看，能感知到接下来分化将会愈加明显。

但江景房作为稀缺资产，还是YYDS般的存在。

广州豪宅，基本离不开“云山珠水”。

其中，珠江派有侨鑫汇悦台、天誉半岛、珠光·御景壹号、世茂天越、星河湾半岛…云山系有首开龙湖·天奕、华远·雲和墅等。

看看珠江派价格，就能知道都是顶豪级的存在：

· 海珠世茂天鹅湾，在售价格已经去到14万/㎡；

· 荔湾珠光御景壹号，尾盘8-10万/㎡；

· 海珠天誉半岛，年初在卖时15万 ，目前已售完；

· 天河汇悦台早前最后几套顶豪，总价超1.6亿/套。

房凭“江”贵，已经是一则价值规律。

毕竟，一方面，江景具有不可复制性，土地可以开发，但江景不能再生。

另一方面，政府也已经明令禁止珠江两岸地块再建高楼了，江景房也就成了稀缺产品。

广州市规划和自然资源局发布的《广州城市设计导则》， 宣布未来珠江两岸“一线江景”地块不能再出现超高建筑

再者，是江景房自带天然环境优势，大视野、无遮挡、楼下就是珠江沿岸，这能不贵吗。

今天壕一把，带着各位沿着珠江，盘点下热售中的沿江盘，头铁的可以看下去。

番禺

国际创新城-星汇文玺

94㎡南向景观单位，4.2-4.5万/平

作为大学系住宅的升级著作，星汇文玺主打“高知居住氛围、高校生活校区”的概念。

项目西侧为广州雅居乐花园、华南碧桂园等成熟社区。左拥华工国际校区、右抱暨南大学番禺校区，985、211双高校环绕，隔江相望大学城。

据悉，对面的大学城老师很多都看过这个住宅项目。想必，未来的左邻右舍素质都有所保证。

光是教育氛围，就已经躺赢了。

星汇文玺之前首次开盘4.2-4.5万元/㎡，10分钟就清盘。

由于文玺在位置上，与江还有一小段距离，只能说是二三线望江，与下面的真正临江盘比起来，价格还是相当友好。

追求孩子成长氛围和江景的，这或许是你很好上车的项目。

万博-珠江铂世湾

105㎡3房/125㎡四房，价格待定

珠江铂世湾作为一个超级大盘，最早在2018年12月开盘，A3、A4组团已经售罄，据悉目前准备推出的是A2组团，当前样板间正开放。

项目所处的是番禺万博，距离万博商圈是步行可达的路程，在吃喝玩乐休闲配套上，相当讨喜。

最重要的是，A2组团较其他组团更靠近地铁7号线的员岗站，这点很加分。

项目望江之外，远眺就是大学城，景观面相当能打。

海珠

琶洲-富力壹号半岛

281-650㎡3-5房，带装修，售价未定

富力·壹號半岛，位于琶洲东部岛尖位置，占据一江两岸三城之位。

但是琶洲这一地理位置，各位就知道价格不菲，而项目本身就是妥妥的亲江豪宅。

总规划建设A1、A2、A3三栋楼，总楼高为9层，标准层为约3.5米，项目楼栋沿江面铺开。

除了拥有不可复制的原生江岸线，壹號半岛更有180°赏江阳台和270°面江落地玻璃墙，将800米最宽最美江面私藏入室。

△富力·壹號半岛

岛内有着外江内园的古典围合庭院，藏纳了150多种珍稀树种，与珠江风景相辉映。

创新湾-中海观澜府

主推99-124㎡3-4房，售价7万/平

中海观澜府所处的石溪，是广州所剩无几的可集中开发南向望江的地方。

中海观澜府手中捏着的最硬的牌，就是真·一线稀缺的南向望江。另一张很强的牌则是产业，但他也有软肋，就是目前的城市界面太差。

但别忘了，石溪旧改难度相对并不大，由于大多都是工业区和厂区，比起旧屋的推进要快很多。

△中海观澜府实景图

这也就是为什么单凭一部iPad，悄咪咪地开盘，也同样卖爆的原因。

而事实上，观澜府去化最快的，正是123、160㎡的大平层，因为这两种户型景观面是最靓的。

荔湾

广船-滨江上都璇湾

主推110-250㎡3-5房，吹风价8-10万

作为江景豪宅新血液，广船旧改项目广州滨江上都璇湾备受瞩目。

作为广船央企总部项目，也是白鹅潭商务区重点项目之一，是实现“产城融合”的重要一环。

项目集合了住宅、商业、酒店、公园、文化艺术中心等城市配套于一体，占据超2公里珠江岸线，是一项约125万㎡的巨无霸滨江综合体。

△广州滨江上都效果图

住宅项目一期【璇湾】占地约12万㎡，规划为10栋住宅、2栋企业公馆，配建1所小学和1所幼儿园。

项目主打高端改善户型，90%单位望江，70%单位拥揽一线江景，致力打造高端品质的滨江人居。

目前住宅项目尚未正式开盘，但据悉吹风价望广钢户型单价8万，望江单位已到了10万，倾心该项目的老铁可要留心了。

白鹅潭-珠江御景壹号

在清480㎡5房，均价8-10万

白鹅潭御景壹号坐落于三江环绕的白鹅潭核心之上，紧邻珠江，东临白鹅潭，西接大坦沙，北靠荔湾老城区，南望老芳村。

过条天桥就是大型shopping mall西城都荟，还有黄沙批发市场、地铁1号线黄沙站，楼下多路公交线路，去哪都相当方便。

而项目还拥有一大得天独厚的江景资源，一条长约1000米的一线沿江地带，这可是有钱都买不到的，名不虚传的临江奢极豪宅。

据悉，项目占地面积约27万㎡，目前处于尾盘状态，在清江景大平层住宅单位，剩余货量较少，带装修交付，均价约8-10万元/㎡。

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