连云港的房价为什么那么贵（为什么说连云港房价10万一平）

随着限购出台、楼市降温、成交转冷，最近很多人问我，连云港房价还会涨吗？每每这时，我总是很无语...房价上涨下跌因素很多，房价普涨的时代过去了。买房是因人而异的事情，每个人消费能力不同，承受能力也不一样，没有一个普遍的标准说现在买房适不适合。

前段时期楼市火爆，不知是中介推波助澜，媒体大肆炒作还是投资抢房造成的，总之大家一窝蜂的买房。你不买我也不买，人人都买我一定会买，你抢我才更愿意买。你抢我一定箭步冲上，即使不为了买房，我也要后来居上。我要是开发商，也会让房价涨。谁让你们爱抢？不涨我就要慌。

对于“限购”，我不想多说（我怕说多了这篇文章就白写了...），从2003年开始，13年调控46次，但房价涨了13倍...但是从国家战略层面上来说，让钱进实体才是目的，让钱进实业才是救国之本，这是所有人的共识！

回归正题，为什么房价涨到10万一平也是合理？

先讲三个逻辑：

1、从之前货币发行的趋势来看，M2翻一番不用5年，如果2020年的M2达到2015年的2--4倍，一线城市的房价当然有可能再翻一番。

2、如果大家都把房子看作黄金、钻石一样的投资品，一个城市的房价收入比越离谱，反而越值得投资。

3、底层工资的增长，远远赶不上房价和M2的增长。可城市需要服务业。如何让工资低的从业者也能在一线获得体面的生活？是决定城市未来的关键课题。

说人话就是：房价也许没涨，只是对应的货币多了。

大家都知道，M2基本等于在社会流通的货币。

如果按简单理想模型来说：你在M2是100亿的时候往银行里存100万，等到M2变成200亿的时候，你那100万就只值先前的50万了。

最终的结果是：M2比房价涨得快，房价比GDP涨得快，GDP比实业涨得快。这也解释说搞实业不如买套房的由来了。

还有永远不要用自己的工资水平衡量房价。房价是每个平方，以“万”为单位的单价要乘的是几十上百的平方数。工资则是一年一年的，那么多就是那么多。每平方多出一点，那负担就是几十倍的增加。一步赶不上，可能就永远赶不上了。

现在房价，全国范围内北上深房价很高几万1平，三四线房价很低几千1平；连云港范围内，新浦8000-1000每平，四县4000每平。

这种差别和M2没啥关系，因为全国各地的M2是一样的。归根到底只能说财富的世界没有变平，落差还在加大。

所以，坚定地持有一二线城市的不动产，可能是当下老百姓应对M2迅速增长的最稳妥手段！