西安楼市未来5年走势（西安楼市的未来以消化库存为主）

如果说哪些城市在这一轮房地产市场亮眼，除了杭州，就剩下成都和西安了。

如果说杭州和成都是因为经济发展的亮眼，那西安是为什么？因为西安的经济在全国来说并不亮眼。

两次入围全国经济20强，两次又都出局。可以说在经济方面真的没有什么特别拿得出手的东西。

当然，除了这些，西安确实有他不一样的吸引力，那就是软实力。

第一，西安的文化。

西安是历史上的十三朝古都，历史文化源远流长。是中国历史上的巅峰王朝大唐盛世的中心，更是古丝绸之路的起点。而且西安有保护比较完整的西安城墙和秦始皇皇陵的众多文物遗迹。

所以，在文法锻造方面，自带 IP，而且是 VIP的顶流大号。

第二，西安的大学质量非常不错。

论经济西安排不上，可是要说大学质量，那绝对10强，要知道，西安光是国家985,211学校就有6所，全国排名第五，这个数量直接碾压广州，深圳和杭州包括成都、郑州。所以在教育科研方面，西安是妥妥的大哥。

第三，军工很厉害

西安是国家军工制造业基地。包括飞机制造、卫星制造、武器装备制造等高新军工。虽然对西安的经济增长不是很大，但是却制造了消费和人口的增量。因为军工企业的产值和利润并不在西安经济统计范围内，但是军工企业的日常消费和所带动的副产业也是非常多的。比如买房，比如消费。

第四，位置很特殊，才是关键

西安地处祖国西北的中心，连接甘肃，辐射青海，宁夏，新疆，内蒙。而且是去四川，西藏的节点城市。西安是距离这些边远地区最近而且最发达的城市之一，所以对周边的虹吸作用很明显。

西安的甘肃人口超过50万，青海人口超过20万，宁夏人口超过20万，新疆人口超过20万。当然，这些都是各个商会的统计，数据不是很准确，仅供参考。

其次，西安在陕西是比较富裕的城市，条件相对较好，对陕西城市的影响也是非常明显的。比如对于汉中、韩城、渭南这些周边人口超过100万的城市形成了巨大的反差。

所以，西安这些年的房产市场真的可以用惊艳来形容。

2015年的西安房产市场均价不到5000元，比这低的房产也多的是，周边的高陵县，泾阳县房价不到2400元。可是短短6年时间，西安的房价已经变天了，连续上涨60个月，打破了房价涨三年跌两年的魔咒，到目前为止，西安三环内房价均价2万多，高陵县和泾阳县的房价也破万。房价足足翻了5倍多。

这个速度，别说郑州和成都，包括北京，上海，深圳和广州也是没法比较。在房价涨幅上，西安绝对是一匹黑马。

可是到了2022年，我们来推测一下2023年的西安楼市如何发展？

由于西安楼市的疯狂涨价，房价起来了，也成功地吸引全国前100强的地产公司扎堆来西安搞房地产开发。可是西安的经济收入和居民收入却无法匹配西安的高房价。目前西安人均收入38701元，这是2021年国家统计局最新数据。这个年收入在西安的三环内甚至买不到一平米的房子。

也就是说，你如果想在市区核心地段买一套100平米的房子，需要100年的收入。

所以，2022年和2023年，西安的房价对于西安的百姓来说，有点偏高了。

其次，西安这两年建设的房子总量太多了。

随着人口好房价的增长，西安的房子也是越建越多，楼盘越来越大。动不动就有千亩大盘的出现。可以看到，西安的很多楼盘入住率并不高，虽然房子已经销售，但很多是被炒房客购买的，实际并没有住人。

所以未来三年，西安消化库存的压力也很大

所以，你觉得西安2023年的房价还会涨吗？

其实就和炒股一样，股票被炒上去了，没人接盘，会出现什么样的结果

西安的楼市其实也一样。

希望西安的经济发展越来越强，唯有经济才是支撑房价的唯一基础。