买房可以不出中介费吗（买房时跳单成交）

小李想买套房，北京某房地产经纪公司带小李看了好多套房，最终小李看中了小王的房屋

小李当即与该房地产经纪公司签订《房地产求购协议书》。

《房地产求购协议书》约定：

小李委托北京某房地产经纪公司从事房屋购买事宜，在委托期限内北京某房地产经纪公司不限量地提供房源信息直到小李满意为止；

房地产经纪公司为小李找到合适房源后，在签订《房屋买卖合同》时小李向房地产经纪公司支付总房价款2.2%的中介费；

小李不得与该房地产经纪公司介绍过的房主自行成交，否则北京某经纪公司可以获得协议约定中介费。

房地产经纪公司多次组织小李与小王见面磋商房价款。

后小李跳过房地产经纪公司自行与小王沟通房屋买卖事宜，双方最终以320万元成交。

北京某房地产经纪公司认为小李利用其提供的房源信息与小王签订房屋买卖协议，故意跳过中介方，属于恶意“跳单”行为，小李应按照协议约定支付中介费用。

在该笔交易中，小李利用房地产经纪公司提供的房源信息，自行与房主成交，房地产经纪公司的主张能否得到支持？

实践中，什么是“跳单”行为以及“跳单”后是否支付居间服务费还存在争议。

民法典的解答来了

房屋买卖“跳单”行为也被称为“跳中介”，是指买卖双方已经与中介公司签订了房屋预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定应交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

中介人为促成交易可能付出了大量的时间成本和经济成本，而买卖双方“跳单”将中介人“架空”，会使其付出得不到相应的回报，不利于社会诚信体系建设，也不利于中介行业业态发展。

此次《民法典》新增独立条款（第九百六十五条）规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

这就将“跳单”后中介人请求支付报酬的权利上升到法定层面，加强了对中介人权利的保护。

即使在没有约定的情形下，只要委托人利用了中介人提供的机会、信息和服务，中介人依然就可以要求“跳单”的委托人支付中介报酬。

在上述的案例中，北京某房地产经纪公司向小李提供了房源信息，并组织双方见面磋商。小李在利用房地产经纪公司提供服务的基础上与小王自行成交，故小李应向房地产经纪公司支付中介报酬

内容来源于北京房山法院公众号